Uit elkaar gaan en de hypotheek
Wat betekent dit voor uw gezamenlijke hypotheek?
Als u uit elkaar gaat en samen een woning en hypotheek heeft, moet duidelijk worden wat er met de woning en de lening gebeurt. Verkopen of de woning door één partner laten overnemen zijn mogelijke routes. Welke oplossing past, hangt af van uw afspraken, uw financiële situatie en de voorwaarden van de geldverstrekker.
Hoe werkt het?
1. Situatie en afspraken bekijken
We brengen in kaart van wie de woning is, wie op de hypotheek staat en welke afspraken u over de woning wilt maken. Bij juridische afspraken kan een notaris of juridisch adviseur nodig zijn.
2. Waarde en lasten in beeld
De woningwaarde, eventuele overwaarde of restschuld en de bestaande hypotheekvoorwaarden bepalen mede wat haalbaar is. Ook het inkomen en de lasten van beide partners zijn belangrijk.
3. Mogelijkheden laten toetsen
Als één partner blijft wonen, beoordeelt de geldverstrekker of die partner de hypotheek zelfstandig kan dragen. Soms is een aanpassing van de lening of aanvullende financiering nodig.
4. Overdracht en afronding
Pas na akkoord van de geldverstrekker en de benodigde juridische stappen kan een partner uit de hoofdelijke aansprakelijkheid worden ontslagen. Stem de volgorde af met uw adviseur en notaris.
Wat regelen wij voor u?
Een afspraak tussen u beiden of een wijziging van het eigendom ontslaat iemand niet automatisch van de gezamenlijke hypotheekschuld. Bespreek tijdig met de geldverstrekker, hypotheekadviseur en zo nodig een notaris welke stappen in uw situatie nodig zijn.
Veelgestelde vragen
€ 1.495,-
Advieskosten vanaf
Geen verrassingen achteraf. U weet vooraf waar u aan toe bent.
Wat gebeurt er met de gezamenlijke hypotheek?
Als u uit elkaar gaat en samen een woning en hypotheek heeft, zijn er verschillende mogelijkheden. U kunt de woning verkopen, of één van u wil er blijven wonen. Welke oplossing mogelijk is, hangt onder meer af van het inkomen, de woningwaarde, de bestaande hypotheek en afspraken tussen u beiden.
Wilt u dat één partner de woning en hypotheek overneemt? Dan beoordeelt de geldverstrekker of die persoon de lasten zelfstandig kan dragen. Een afspraak tussen partners of een wijziging van het eigendom bij de notaris ontslaat de ander niet automatisch van de hypotheekschuld.
Ontslag uit hoofdelijke aansprakelijkheid
Staat u allebei op de hypotheek? Dan kunt u beiden aansprakelijk blijven voor de lening totdat de geldverstrekker uitdrukkelijk instemt met ontslag van één van u uit de hoofdelijke aansprakelijkheid. Daarvoor toetst de geldverstrekker de situatie en kunnen aanvullende stukken of een aanpassing van de hypotheek nodig zijn. Vraag tijdig advies over de mogelijkheden en bespreek juridische en fiscale gevolgen met de daarvoor aangewezen deskundigen.